投资性房地产，投资性房地产成本法转公允价值法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍投资性房地产的解答，让我们一起看看吧。

什么是投资性房地产(试举例说明)？

投资性房地产，人们也俗称炒房，先买后卖，赚差价。比如：有一个开发商征了一块地，等手续批下来以后先预售，一般这种情况下，房价是低的。等到这个楼盘建筑己经基本完善，各种基础设施也已到位，在这种情况下其价格就上来了，少则每平高出先期的伍佰到一千不等，甚至还多！

房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物不属于投资性房地产吗,为什么？

这是因为

1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算。

2.. 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。

投资性房地产对什么影响巨大？

既是投资性房地产，首先，要求房地产的快速升值，以便获得较高的投资回报；其次，要求房地产的位置处于较好的地段，方便处置房地产时有买家接手；第三，能否投资的指标之一就是以租养贷，即租金能够覆盖银行按揭***。目前来看，上述几点在全国绝大多数城市都不具备，所以，当前不是考虑投资性房地产的时机。

到此，以上就是小编对于投资性房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产的3点解答对大家有用。